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摘录：继2020年末华润万象生存暴涨后，2021年首只物管新股宋齐作事(09608)成港股打新阛阓新宠

艾德一站通信，宋齐作事(09608.HK)12月31日-2021年1月7日招股。公司刊行8亿股，其中90%为国外配售，10%为公征战售。每股刊行价0.21-0.29港元。每手1万股，预期2021年1月18日上市。信达国外为独家保荐东谈主。

招股书知道，宋齐作事于1995年配置于浙江杭州，在物管行业有跳跃20年告诫。我国的物管行业参与者繁密竞争热烈，不外浙江省和长三角是我国东谈主口最多、经济最发达的地区之一，业务深耕该地区的宋齐作事，改日发展空间也尽头具备念念象空间。

宋齐作事为2021年首只物业作事百强企业新股，是浙江省物业管制行业中的概括物业管制作事供应商，受益于不同作事类型相互创造协同效应及产生多种收益着手，并在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司，向33项物业提供物业管制作事，在管总建筑面积约为640万平常米。左证中指院的数据，按照物业管制概括实力，2017年至2020年，宋齐作事在中国物业作事百强企业分一名瓜代81、71、65和56名。

于往绩纪录技术，宋齐作事于2017年获评为“中国物业行业AAA级信用企业”，于2018年获评为“AAA级诚信揣度示范单元”及“AAA级质地作事信誉单元”。

宋齐作事领有多元化作事类型

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宋齐作事的客户群包括物业管制作事、非业主升值作事及社区升值作事，其主要包括房地产征战商、业主及居民。旅舍业务的客户群主要包括非预约旅舍住客以及通过第三方预订集会及旅游代理预订的住客。长租公寓业务的客户群主要包括非预约客户。

在管面积快速增长，高毛利升值业务占比擢升

宋齐作事的业务主要分为四部分：

一、物业管制作事，包括保安、清洁、园艺、宇宙区域及宇宙活动维修和养护;

二、非业主(主要为房地产征战商)升值作事，包括商议作事、销售协助作事及委用前作事;三、社区升值作事，包括物业维修及养护、废料清洁、收取公用行状用度、装修藏匿及社区空间作事;

四、其他业务如旅舍业务及长租公寓。

宋齐作事财务数据

宋齐作事的物业管制作事毛利由2017财年的东谈主民币1250万元加多至2019财年的东谈主民币2010万元，并由2019年首六个月的东谈主民币920万元加多至2020年首6个月的东谈主民币1230万元，毛利率督察相对贯通，分辩为20.9%、20.3%、21.0%、20.3%及20.7%。非业主升值作事毛利由2017财年的东谈主民币420万元加多至2019财年的东谈主民币1960万元，主要由于委用前作事、销售扶助作事及商议作事的毛利率飞腾。

于2020年6月30日，分辩完了贸易收入及净利润东谈主民币1.167亿元及东谈主民币1635万元，较2019年同时间别增长25.8%及17.6%;总体毛利率27.6%，且高于香港联交所上市的浙江省物业管制企业平均值24.7%。

而在改日发展方面，宋齐作事将在老旧住宅小区步地拓展、机灵物业模式等方面发力。一方面，由于阛阓上发展性物业的增速趋缓，改日中心城市的鼎新将成为物业作事的一大增量阛阓，而宋齐作事在往续纪录技术已有尽头丰富的步地告诫。另一方面，跟着机灵社区等作事模式的出现，升值型物业的阛阓需求正在扩大，且利润空间更大，宋齐作事通过我方征战的出动愚弄，已告成为业主和居民提供了更多升值作事。以上举措不仅不错拓宽集团改日的收入空间，更进一步增强了集团的盈利才气。

而2020年港股打新阛阓弘扬优异，多只新股上市后出现翻倍，物业管制新股雷同受到了港股打新股阛阓的独到有趣。首日上市时新股华润万象生存(01209.HK)开盘暴涨+38.12%、金融街物业(01502.HK)开盘大涨+26.36%等。

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作家：艾德一站通

注：以上图片着手于互联网

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